Faire une
Estimation immobilière à Divonne-les-bains
L'estimation immobilière est nécessaire pour différentes sortes d'activités comme la recherche de financement, l'analyse des investissements, la réduction de la fiscalité, etc. Cette étape ne doit pas être négligée lorsque vous voulez vendre ou acheter un bien immobilier. Suivez ce guide pour connaître les méthodes et concepts de base de l'évaluation immobilière.
L'estimation immobilière, qu'est-ce que c'est ?
L'évaluation immobilière est une tâche difficile, car chaque maison, terrain ou appartement présente des caractéristiques uniques comme son emplacement, la superficie du terrain, sa taille, la particularité du bâtiment, etc.
Notion de valeur d'un bien
Dans le cadre d'une estimation immobilière à Divonne-les-bains, il faut distinguer trois mots qui semblent similaires :
- La valeur : elle n'est pas obligatoirement égale au prix et au coût du bien ;
- Le coût : ce terme faire référence aux dépenses réelles, comme celles pour l'achat d'équipements ou de matériaux, y compris le coût de la main-d'œuvre ;
- Le prix : c'est le synonyme du montant que vous payez pour obtenir quelque chose.
À noter que le prix (ou le coût) peut influer sur la valeur de votre maison, mais ils ne la déterminent pas.
Imaginez que l'estimation d'un appartement à Divonne-les-bains vous indique que la valeur du bien est de 10 000 euros. En réalité, la valeur finale de l'appartement peut être supérieure ou inférieure à cette somme. C'est, par exemple, le cas lorsque le bâtiment présente de graves défauts. Sa valeur pourrait baisser jusqu'à 5 000 euros.
Quelques éléments à prendre en considération dans votre évaluation
Lorsque vous voulez acheter/vendre une propriété immobilière et faire estimer votre bien à Divonne-les-bains, il existe quelques caractéristiques qu'il faut considérer, à savoir :
- Le nombre de pièces à vivre et de salles de bain ;
- Le style de l'édifice (résidence secondaire, patrimoine, nouvelle construction, etc.) ;
- La superficie occupée par la maison et la taille exacte de la propriété ;
- L'état du bâtiment lui-même (l'aviez-vous bien entretenu ? A-t-il été récemment innové ? etc.) ;
- L'existence de garage, de parking ou de jardin, etc.
Déroulement de l'estimation, les méthodes pouvant être utilisées
Plusieurs techniques peuvent être utilisées pour faire une estimation immobilière à Divonne-les-bains.
En général, le professionnel que vous allez engager va réaliser une comparaison de la valeur des biens similaires (déjà vendus ou en cours de vente) à Divonne-les-Bains.
La seconde méthode consiste à faire ce qu'on appelle une « méthode par capitalisation ». Le concept consiste à déterminer la valeur de votre logement/terrain et essayera de rendre votre projet d'achat/vente plus rentable.
Pour les acheteurs : bien que l'estimation ne fournisse pas une évaluation précise de votre bâtiment, elle peut tout de même vous permettre d'avoir une idée quant au budget que vous devrez prévoir.
Pour les propriétaires : en tant que propriétaire/vendeur, votre objectif est de vendre votre bien immobilier à un prix qui permet de trouver rapidement un acheteur. Attention toutefois, car même si l'estimation semble très précise, le prix du mètre carré à Divonne-les-bains qui vous sera proposé n'est qu'une valeur de référence. Mais pas de souci, car l'équipe de Coquillat Immobilier peut vous aider sur ce point.
Attention, lorsqu'un bien n'est pas estimé, il est souvent surévalué. Dans ce cas, vous devrez vous armer de patience, car sa vente prendra beaucoup plus de temps.
Contactez Coquillat Immobilier pour obtenir votre rapport d'évaluation
Pour conclure, sachez que l'estimation immobilière vous permet de connaître la valeur estimative de votre bien. Si vous êtes prêt à entamer le processus de prêt immobilier et d'évaluation, contactez dès à présent notre agence immobilière COQUILLAT IMMOBILIER !
